Saiba o que fazer diante de propagandas enganosas de imóveis

A propaganda enganosa de imóveis é um problema recorrente no mercado e pode surgir de diversas maneiras.

Como resultado, muitos brasileiros não sabem exatamente o que fazer diante dessa fraude ou mesmo como identificar que algo está errado.

Pensando nisso, separamos um post com as principais informações que você precisa saber.

Assim, além de não ser mais enganado, você ainda pode ajudar outras pessoas, evitando uma série de golpes e pessoas mal-intencionadas.

Boa leitura!

Atenção redobrada – Pontos importantes para avaliar imóveis

Primeiramente, é importante destacar que existe uma série de propagandas enganosas que realmente parecem reais.

Afinal, assim como o mercado cresce, as possibilidades de mentir ou omitir sobre alguma informação também.

Logo, você pode se deparar com placas, e-mails, panfletos, páginas na internet, posts e muitas outras que parecem incríveis, incríveis até demais.

Como resultado, ao começar a pesquisar um pouco mais, você descobre que aquela propaganda está um pouco “pintada”.

Inclusive, essas propagandas podem surgir como oportunidades únicas, imperdíveis.

Seja para um imóvel pronto ou mesmo para aquele que ainda será construído.

Inclusive, aqui vale uma ressalva.

Nos últimos dez anos, mais ou menos, comprar um imóvel que ainda não está pronto vem como um dos piores negócios.

Isso porque, ao mostrar a planta, você vê apenas a parte positiva, porque é fácil brincar com o imaginário.

Entretanto, aquilo vai demorar anos para ficar pronto e até a região pode mudar.

Ou seja, o resultado final não é tão certo assim e você pode acabar decepcionado.

Inclusive, existem alguns pontos de destaque:

• Tempo para imóvel ficar pronto e possíveis atrasos;
• Imóveis na planta são desvalorizados depois de prontos, ou seja, quem comprar pronto paga menos que você, que está pagando a anos;
• O termo “imagens meramente ilustrativas”, que ainda são comuns nas propagandas de imóveis mobiliados;
• Apartamentos modelos, aqueles stands, quase nunca correspondem com a realidade e a lista segue.

Então, para identificar as fraudes, fique atento a todos os mínimos detalhes e letras pequenas.

Além disso, guarde qualquer papel, tire fotos e faça contratos e guarde conversas.

Tudo isso pode ser a arma para evitar problemas.

O que fazer diante de propaganda enganosa de imóveis

A princípio, é importante ter em mente que as propagandas podem acontecer em qualquer lugar.

Da mesma maneira, é comum dizer que o Código de Defesa do Consumidor proíba todo tipo de ação enganosa.

Entretanto, elas continuam existindo.

Não à toa, a regra básica é sempre desconfiar, principalmente diante de promessas absurdas.

Primeiramente, você deve fazer uma análise minuciosa, principalmente em relação a documentação.

No caso de imóveis ainda na planta, o cuidado deve ser redobrado, tirar fotos dos modelos de stand, guardar folhetos e tudo o mais.

Caso contrário, no final do projeto, pode acabar com um imóvel muito menor ou bem diferente do que havia pensado.

Mais importante que isso, análise os seguintes documentos de imóveis prontos:

• Matrícula atualizada;
• Certidão negativa do IPTU;
• Certidão cível;
• Negativa da Receita Federal;
• Certidão de família;
• Certidão trabalhista;
• Negativa de débitos de condomínio;
• Executivos fiscais, etc.

Além disso, não se esqueça de observar matrículas disponíveis.

Isso porque, existem imóveis em que o último vendedor apresenta toda a documentação em perfeito estado.

Depois de comprado, por um precinho bacana, você descobre que o antecessor tinha uma série de débitos e que o imóvel era a garantia.

Propaganda enganosa de imóveis – E agora?

No caso apresentado acima, tudo depende da informação.

Se você compra o imóvel sabendo dos débitos e demais problemas, nada pode ser feito.

Entretanto, se o imóvel é vendido de forma enganosa, sem que você soubesse, o intermediário é considerado responsável.

Outro problema comum são os pré-contratos.

Portanto, o vendedor ou empresa oferece o imóvel e faz um pré-contrato, que parece simplesmente fantástico.

Entretanto, com a chegada do contrato final, você descobre uma série de cláusulas abusivas e informações que não foram passadas anteriormente ou até que foram totalmente invertidas da realidade.

Logo, uma propaganda enganosa.

Em todo caso, você pode entrar com uma ação.

Na maior parte dos casos, quando for constatado que a propagando foi enganosa e que o vendedor ou outro agiu de má fé, pode caber indenização.

Entretanto, é muito comum que as ações terminem com a devolução total do dinheiro que já foi pago.

Inclusive, é de extrema importância que você denuncie essas propagandas.

Assim, é possível evitar que outras pessoas acabem perdendo o dinheiro e até o sonho da casa própria.

Cuidados

Enfim, existem alguns cuidados que devem ser tomados na hora de observar ou começar a escolher um imóvel.

Principalmente nos casos de propaganda enganosas, existem três ações comuns, que precisam ser tratadas como tal:

Garantias para receber as chaves:

As garantias para receber as chaves são comuns e geram uma sensação de desespero em você, que quer muito um imóvel.

Então, nunca caia na conversa de uma garantia para ter as chaves, seja para visitar ou reservar as chaves.

Esse tipo de ação é completamente fraudulento.

Nunca faça nenhum depósito antecipado!

A pressão de que existem outros clientes:

Muito comum, alguns vendedores ficam dizendo que existem outras pessoas interessadas como forma de pressionar você.

Assim, você acredita que aquela é realmente uma boa opção.

Tanto que outras pessoas querem.

Geralmente, é mentira.

Além do mais, cuidado com ofertas por telefone ou aqueles vendedores que aparecem na sua porta.

Sempre peça uma identificação, não deixe entrar e contate a empresa.

Os desafios dos anúncios online:

Anúncios online estão entre os mais problemáticos, já que não são algo concreto.

Então, cheque a empresa, ligue para números confiáveis, veja comentários e sempre jogue o endereço na rede.

Muitas vezes, você pode acabar descobrindo que o imóvel prometido está em uma área que não existe.

Ao mesmo tempo, denuncie para que o anúncio falso saia do ar.

Então, ainda ficou com alguma dúvida ou gostaria de saber mais sobre outro tópico de propaganda enganosa de imóveis?

Comenta aqui embaixo para que possamos lhe ajudar ou aproveite para compartilhar a sua experiência e ajudar outros leitores.

Grande abraço e até o próximo post!

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