Contrato de corretagem imobiliária: quais cuidados devem ser tomados

O contrato de corretagem imobiliária é definido como um contrato que realiza esse tipo de operação entre duas pessoas, onde não existe subordinação.

Esse contrato é o que firma a operação imobiliária, formada pelo corretor e comitente, e define quais são as obrigações de ambas as partes.

Pensando nisso, existem alguns cuidados que devem ser tomados para que esse contrato seja realmente interessante e cumprido.

Confira aqui:

• Entenda o papel do corretor
• Sempre visite o imóvel antes do contrato de corretagem
• Documentos e dívidas
• Atenção ao memorial descritivo
• Contrato de corretagem imobiliária: leia todo o documento e guarde tudo

Boa leitura!

1# Entenda o papel do corretor

Como a corretagem imobiliária envolve um corretor e a pessoa que o contrata, o comitente, é essencial entender qual é o papel desse profissional nesta operação.

Dessa maneira, o corretor é um profissional que visa encontrar negócios para pessoas interessantes.

Neste caso, o negócio são imóveis.

Geralmente, o corretor é autônomo, não trabalhando diretamente para nenhuma empresa, seja construtora ou imobiliária.

Isso garante mais autonomia para o profissional e maiores oportunidades de negócios para o cliente.

Porém, também existem aqueles que trabalham de forma associada a imobiliárias e até construtoras, o que pode ser um problema.

Em todo caso, entenda que o corretor que faz a corretagem tem o dever de ser legal com você, que é o cliente.

Dessa maneira, ela fica responsável por garantir que todas as informações do imóvel sejam repassadas a você, boas ou não, para evitar surpresas.

Essas informações podem estar relacionadas à segurança, custos, áleas, documentos e demais.

Para garantir uma boa escolha profissional, certifique-se de que o corretor tem o CRECI, o registro legal de atuação nesta área.

Inclusive, se o corretor omitir alguma informação que seja essencial para a sua escolha, ele pode ser responsabilidade civilmente.

2# Sempre visite o imóvel antes do contrato de corretagem imobiliária

Não importa quem esteja vendendo o imóvel ou se o corretor é conhecido ou não no mercado como uma referência, é essencial conhecer aquele imóvel.

Além do mais, essa é uma dica válida também para os corretores contratados pelos donos interessados na venda.

Isso porque, os proprietários ou imobiliária podem fornecer uma série de informações e até laudo de vistoria.

Porém, indo até o local e certificando-se de que tudo realmente está como deveria, evita uma série de complicações posteriores.

Imagina que você e o corretor estejam conversando sobre um imóvel e nenhum dos dois o visitou ainda.

Então, você vê que o laudo apresenta a seguinte informação: imóvel com três quartos e dois banheiros.

Com isso em mente, vocês decidem visitar o imóvel e descobrem que, na verdade, o lugar tem dois quartos, visto que o outro é um sótão, dois banheiros completos e um lavabo.

Portanto, você percebe que existe uma falha nas informações.

3# Documentos e dívidas

Geralmente, é o corretor quem faz a análise de todos os documentos do imóvel, para saber o que está em dia ou não.

Porém, o comprador/interessado também pode fazer essa solicitação.

Neste caso, esse tipo de informação serve, principalmente, para acelerar todo o processo bem como para saber exatamente quais serão as contas advindas com esse negócio.

Assim, sempre analise as certidões da propriedade, que tem dados relevantes, como impedimentos de venda.

Da mesma forma, verifique se existe alguma dívida em aberto.

Essas dívidas podem se referir a IPTU ou condomínios atrasados, parcelas restantes de financiamento e outras.

Mesmo que você queira muito comprar/vender o imóvel, repassar esses dados evita ações na justiça.

Uma dica interessante é sempre desconfiar de imóveis que parecem estar baratos demais.

Ainda que não seja uma regra, muitos corretores apresentam propriedade por um preço abaixo do mercado porque existem dívidas que o novo dono vai precisar pagar.

No fim, você vai acabar pagando um valor maior pelo imóvel ou, no mínimo, bem mais alto que o apresentado inicialmente.

4# Atenção ao memorial descritivo

O memorial descritivo é um documento de contrato de corretagem imobiliária comum para compras na planta ou imóveis que ainda estejam sendo construídos.

Inclusive, cuidado e conhecer os seus direitos nesse tipo de negociação é essencial.

Enfim, o memorial é onde estão todas as especificações daquele imóvel, ou seja, as características que ele deve ter depois de pronto.

Assim, esse material vem apontando as medidas de cada cômodo, tipo de pintura, pisos, detalhes em paredes, itens do banheiro, andar e número no caso de condomínios e mais.

Quando você tiver a chave do imóvel em mãos, é chegada a hora de conferir se todas as características do contrato foram cumpridas.

Se você é um corretor, lembre-se de conferir a reputação da construtora no mercado antes de começar esta parceria.

Caso qualquer uma das informações não seja devidamente cumprida, você pode recorrer para que a alteração seja feita ou mesmo ter o seu dinheiro de volta com a correção monetária.

Portanto, antes de começar a mudança, certifique-se dos detalhes. Até os mais pequenos.

Atenção!

Geralmente, os principais problemas enfrentados por quem compra na planta se refere aos acabamentos.

Dessa forma, o corretor e a construtora prometem acabamentos de luxo. Porém, quando você recebe o imóvel, os acabamentos são os mais simples e baratos do mercado.

Seja um armário embutido faltando, falta de rodapés, inexistência do box e até falta de fiação.

Acredite, existe de tudo!

5# Contrato de corretagem imobiliária: leia todo o documento e guarde tudo

Por fim, você deve aprender a ler e entender todos os documentos antes de assinar.

Além do mais, você precisa e deve solicitar a sua cópia, devidamente assinada pelos responsáveis.

Assim, se você não entende muito do assunto, pode ser interessante contratar um profissional para isso.

Depois de iniciada essa relação, guarde todos os documentos, incluindo conversas, números de protocolos, ligações e o que mais houver.

Caso aconteça algum tipo de problema, esses documentos podem ajudar você a buscar os seus direitos e conseguir a devida indenização.

Então, ainda ficou com alguma dúvida sobre os cuidados relacionados a corretagem imobiliária? Comente aqui embaixo.

Aproveite também para compartilhar as suas dicas e experiências com nossos leitores ou o que mais gostaria de ver aqui na página.

Grande abraço e até a próxima!

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